水竹町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市水竹町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
926
80〜100㎡
5件
1,771
100〜120㎡
19件
2,785
120〜150㎡
5件
2,619
150㎡以上
5件
2,736
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,448
4〜6m
6件
2,077
6〜8m
15件
3,167
8m以上
19件
2,186
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,630
取引実績
46件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
12万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260
5件
７ＬＤＫ
3,150
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
160円
85㎡〜
1.9
2025年第1四半期
3,700円
255㎡〜
・７ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2024年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
900円
125㎡〜
7.2
2023年第2四半期
2,600円
305㎡〜
・７ＬＤＫ
8.5
2023年第1四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2022年第4四半期
1,500円
195㎡〜
・１ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
水竹町は蒲郡市内29地区中6位（上位79%）。
単価15.7。
1つ上の八百富町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
水竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市水竹町半海道３２番３ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 蒲郡 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）