祖父江町森上の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町森上 | 32件の成約データ
愛知県稲沢市祖父江町森上の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
祖父江町森上の土地
推定坪単価
129,726円/坪
推定総額
713万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,130万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、16年間で20.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
940万円
53坪〜（175㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2023年第1四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2019年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2018年第4四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2018年第3四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2016年第4四半期
460万円
44坪〜（145㎡〜）
10.5万/坪
2016年第4四半期
350万円
33坪〜（110㎡〜）
10.5万/坪
2016年第4四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,089 | - |
| 2017 | 137,432 | - |
| 2019 | 136,702 | -63 |
| 2021 | 135,271 | -156 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
| 2024 | 132,879 | +71 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町森上は稲沢市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の北島町とは64%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 2 地区
お手頃帯（11〜15位）
祖父江町森上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ | 5.0万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 森上 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）