大字石浜の一戸建て相場
愛知県知多郡東浦町大字石浜 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,867。木造（2,778）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
47件
3,867
鉄骨造
8件
3,276
木造
133件
2,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,997
80〜100㎡
27件
2,295
100〜120㎡
74件
2,873
120〜150㎡
78件
3,387
150㎡以上
10件
4,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,100
4〜6m
23件
2,650
6〜8m
133件
3,356
8m以上
33件
3,118
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼17.1%
平均価格
3,782
取引実績
210件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
３ＬＤＫ
2,725
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
６ＬＤＫ
5,750
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2025年第2四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第1四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第1四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2024年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+166人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,309 | - |
| 2016 | 50,321 | - |
| 2018 | 50,075 | -171 |
| 2020 | 50,342 | +322 |
| 2022 | 50,283 | +101 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の一戸建てマップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
大字石浜は知多郡東浦町内5地区中1位（上位80%）。
単価20.5。
高価格帯（1〜2位）
1
大字石浜 ◀
―
20.5
お手頃帯（5〜5位）
大字石浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０ | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石浜 1100m |
| 知多郡東浦町大字石浜字青木５３番 | 7.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 石浜 550m |
| 知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４ | 0.2/㎡ | -1.8% | 山林,その他 | 石浜 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）