つつじが丘の土地相場
愛知県知多市つつじが丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多市つつじが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約39件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,219円高くなります。
6〜8m
21件
27万/坪
8m以上
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて6%の差があります。
台形
3件
27万/坪
長方形
18件
26万/坪
ほぼ長方形
15件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
4件
28万/坪
南
3件
28万/坪
北西
8件
27万/坪
北
5件
25万/坪
南西
11件
25万/坪
南東
4件
24万/坪
西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,186万円
取引実績
39件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万15万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2026年は坪30万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
112坪〜（370㎡〜）
30.4万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
230坪〜（760㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2023年第3四半期
730万円
36坪〜（120㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
つつじが丘は知多市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の新知東町とは10%の差。
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市つつじが丘３丁目７番３ | 9.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 朝倉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）