にしの台の土地相場
愛知県知多市にしの台 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多市にしの台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約51件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,399円高くなります。
4〜6m
5件
20万/坪
6〜8m
37件
26万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて47%の差があります。
長方形
23件
27万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
23万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
12件
31万/坪
北西
4件
26万/坪
東
6件
24万/坪
南
7件
23万/坪
南東
7件
23万/坪
北
4件
21万/坪
北東
5件
20万/坪
西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,050万円
取引実績
51件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
133坪〜（440㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
224坪〜（740㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
139坪〜（460㎡〜）
33.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
にしの台は知多市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上のつつじが丘とは8%の差。
にしの台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市にしの台４丁目７番３外 | 10.8万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 古見 1500m |
| 知多市にしの台１丁目１３０３番 | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 朝倉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）