梅が丘の一戸建て相場
愛知県知多市梅が丘 | 34件の成約データ
愛知県知多市梅が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約34件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,408万円。軽量鉄骨造（2,119万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,408万
軽量鉄骨造
3件
2,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,903万
100〜120㎡
16件
2,605万
120〜150㎡
5件
2,255万
150㎡以上
3件
6,754万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,473万
8m以上
10件
3,397万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,400万円
取引実績
34件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'08'11'13'15'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,084 | - |
| 2017 | 85,748 | - |
| 2019 | 85,331 | -244 |
| 2021 | 84,719 | -225 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
| 2024 | 83,017 | -419 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
梅が丘は知多市内17地区中14位（上位18%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の南粕谷とは2%の差。
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市梅が丘１丁目１６４番 | 7.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 古見 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）