犬山の土地相場
愛知県犬山市犬山 | 244件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県犬山市犬山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約244件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,345円高くなります。
4m未満
49件
17万/坪
4〜6m
96件
21万/坪
6〜8m
46件
22万/坪
8m以上
34件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
20件
23万/坪
ほぼ長方形
101件
22万/坪
長方形
36件
22万/坪
ほぼ整形
20件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
台形
9件
18万/坪
不整形
46件
16万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
8件
23万/坪
南
41件
22万/坪
西
50件
21万/坪
北東
12件
21万/坪
南西
9件
21万/坪
東
51件
21万/坪
北
39件
20万/坪
南東
15件
18万/坪
接面道路無
19件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
44件
店舗
5件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,473万円
取引実績
244件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
12坪〜（40㎡〜）
17.4万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
630万円
35坪〜（115㎡〜）
18.1万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
188坪〜（620㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2025年第2四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,790 | - |
| 2017 | 74,493 | - |
| 2019 | 73,884 | +40 |
| 2021 | 73,030 | +87 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
| 2024 | 71,334 | -257 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
犬山は犬山市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の橋爪とは7%の差。
最寄り駅の相場
犬山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字犬山字東古券１９５番２外 | 10.0万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 犬山 420m |
| 犬山市大字犬山字辰ケ池３０番３ | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 犬山遊園 650m |
| 犬山市大字犬山字中野３３番３ | 6.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 犬山口 500m |
| 犬山市大字犬山字西古券４６８番 | 5.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 犬山 1100m |
| 犬山市大字犬山字白山平５３番７ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 犬山遊園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）