大字五郎丸の土地相場
愛知県犬山市大字五郎丸 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,098円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
9件
27万/坪
6〜8m
16件
28万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
4件
32万/坪
長方形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
9件
25万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
不整形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
10件
28万/坪
南
14件
25万/坪
西
5件
24万/坪
南東
4件
22万/坪
東
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,226
取引実績
45件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+38.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
6,400円
230坪〜（760㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第2四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
大字五郎丸は犬山市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上のもえぎヶ丘とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字五郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字五郎丸字狭間８２番７外 | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）