大字上野の土地相場
愛知県犬山市大字上野 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,087円高くなります。
4m未満
4件
33万/坪
4〜6m
28件
26万/坪
6〜8m
10件
26万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
19件
32万/坪
ほぼ台形
9件
25万/坪
長方形
5件
25万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
不整形
9件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
袋地等
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
8件
32万/坪
接面道路無
5件
31万/坪
北西
15件
27万/坪
南東
9件
25万/坪
西
7件
23万/坪
東
5件
22万/坪
北
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
1,608
取引実績
56件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第1四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
大字上野は犬山市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の大字木津とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）