八幡台の一戸建て相場
愛知県瀬戸市八幡台 | 57件の成約データ
愛知県瀬戸市八幡台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約57件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,207万円。ＲＣ（934万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,207万
ＲＣ
18件
934万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
910万
80〜100㎡
10件
1,533万
100〜120㎡
22件
2,359万
120〜150㎡
3件
3,188万
150㎡以上
3件
1,811万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
1,772万
8m以上
18件
1,540万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
1,922万円
取引実績
57件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
7件
３ＬＤＫ
880万円
1件
６ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
480万円
140㎡〜
・６ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
八幡台は瀬戸市内18地区中15位（上位17%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の塩草町とは6%の差。
八幡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市八幡台９丁目１６５番 | 6.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）