木賀東町の一戸建て相場
愛知県江南市木賀東町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県江南市木賀東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約36件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,170万
100〜120㎡
19件
2,902万
120〜150㎡
8件
2,945万
150㎡以上
3件
2,644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,510万
4〜6m
9件
3,106万
6〜8m
14件
2,836万
8m以上
5件
2,951万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,869万円
取引実績
36件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
19万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築21-25年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,053 | - |
| 2017 | 100,881 | - |
| 2019 | 100,615 | -87 |
| 2021 | 99,696 | -23 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
| 2024 | 98,124 | -115 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
木賀東町は江南市内12地区中2位（上位83%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の布袋町とは27%の差。