加木屋町の一戸建て相場
愛知県東海市加木屋町 | 634件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県東海市加木屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約634件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,946万円。木造（2,983万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,946万
軽量鉄骨造
83件
3,862万
鉄骨造
28件
3,854万
木造
419件
2,983万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,088万
80〜100㎡
62件
2,112万
100〜120㎡
337件
3,317万
120〜150㎡
114件
3,798万
150㎡以上
33件
4,297万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
2,729万
4〜6m
128件
2,824万
6〜8m
375件
3,708万
8m以上
71件
3,617万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
3,737万円
取引実績
634件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,851万円
39件
３ＬＤＫ
3,233万円
12件
５ＬＤＫ
2,986万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,483万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,233万円
3件
６ＬＤＫ
2,450万円
2件
６ＤＫ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
900万円
110㎡〜
・４ＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
450㎡〜
10.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
125㎡〜
6.4万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
加木屋町は東海市内12地区中6位（上位50%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の高横須賀町とは1%の差。
最寄り駅の相場
加木屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市加木屋町１丁目１２番外 | 11.5万/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗 | 南加木屋 120m |
| 東海市加木屋町２丁目５４番 | 11.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 南加木屋 800m |
| 東海市加木屋町泡池１１番１９９ | 10.7万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町東大堀２８番３７ | 10.5万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 南加木屋 1400m |
| 東海市加木屋町社山３２１番 | 10.4万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町唐畑７２番９ | 10.1万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南加木屋 1700m |
| 東海市加木屋町大清水６０８番外 | 10.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所,作業場 | 八幡新田 430m |
| 東海市加木屋町順見２５番２２ | 9.8万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町北平井６０番６８ | 9.8万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 南加木屋 500m |
| 東海市加木屋町北鹿持１６番１３６ | 9.7万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 八幡新田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）