ライフヒルズ笹根２
愛知県東海市荒尾町下大脇20-1 | 築36年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.5万円/㎡
補正係数 ×0.461
補正係数 ×0.461
代表面積 85.6㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,756万円です。3LDKが最も高く平均1,756万円、4LDKは平均1,383万円です。
3LDK
1,756万
10件
3SLDK
1,490万
6件
4LDK
1,383万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,756万 | 1,200万 | 2,180万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,490万 | 1,088万 | 2,347万 |
| 4LDK | 8件 | 1,383万 | 1,122万 | 1,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて6.7万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.5万/㎡
4-7階
13件
18.4万/㎡
8階以上
9件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県東海市荒尾町下大脇20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 79.68m² ～ 92.73m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 不二建設 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
聚楽園駅
名鉄常滑線
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徒歩35分
新日鉄前駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
渡内小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ笹根２ | 1990 | 61戸 | 15.0万 | 1,200万 |
| 洞ケ山住宅 | 1968 | 50戸 | 5.4万 | 240万 |
| 洞ヶ山住宅１号棟 | 1968 | 50戸 | 5.4万 | 240万 |
| 洞ヶ山テラスハウスＡ棟 | 1981 | 20戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 洞ヶ山テラスハウスＣ棟 | 1981 | - | - | - |
| 洞ヶ山テラスハウス | 1981 | 20戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 洞ヶ山住宅６号棟 | 1968 | 20戸 | 6.7万 | 298万 |
| 洞ヶ山テラスハウスB棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ボナールメルヘン東海 | 2001 | 29戸 | 20.9万 | 1,590万 |
| ライフヒルズ笹根 | 1989 | 72戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| エスペランタ聚楽園 | 1989 | 41戸 | 17.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 15.0万 | 24.9万 | 25.4万 | 20.6万 |
| 4LDK | 12.7万 | 14.4万 | - | 14.9万 | 19.9万 | 16.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 16.0万 | 19.0万 | 18.9万 | 27.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 26.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,295万 | 15.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。