シャトー八事
愛知県春日井市八事町3丁目52-2 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2023年は23万/㎡へ、5年間で5.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2020年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 248件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,656万円です。3LDKが最も高く平均1,656万円、３ＬＤＫは平均1,193万円です。
３ＬＤＫ
1,193万
5件
２ＬＤＫ
1,554万
3件
3LDK
1,656万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,193万 | 545万 | 1,470万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,554万 | 1,220万 | 1,785万 |
| 3LDK | 7件 | 1,656万 | 1,233万 | 2,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、4-7階（16.3万円）と比べて5.3万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
16.3万/㎡
8階以上
5件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市八事町3丁目52-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | 名北産業 |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 大朋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
春日井駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄小牧線
学区情報
小学校
春日井市立八幡小学校
中学校
春日井市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー八事 | 1989 | 15戸 | 23.0万 | 1,990万 |
| シャトー鳥居松 | 1981 | 19戸 | 12.9万 | 1,180万 |
| ベリスタ春日井 | 2010 | 39戸 | 30.0万 | 2,580万 |
| カーサ八事 | 1998 | 18戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| 寿ゞやマンション春日井 | 1979 | 21戸 | 6.8万 | 430万 |
| 五大コーポ八事 | 1983 | 12戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| プラザ春日井 | 1982 | 32戸 | 12.1万 | 780万 |
| 星和春日井コーポラス | 1982 | 30戸 | 26.4万 | 1,999万 |
| シャトー乙輪 | 1991 | 14戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| 春日井プリンスハイツ | 1979 | 40戸 | 10.7万 | 780万 |
| ライオンズガーデン春日井 | 2002 | 63戸 | 33.7万 | 3,398万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 20.9万 | 16.3万 | 16.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。
3LDK
68,000〜85,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。