ライフウエルズ香久山

愛知県日進市香久山3丁目301-1 | 築29年 | 100戸

推定相場

ライフウエルズ香久山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、9年間で15.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

19.2〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 92.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 111件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・20件）で、平均2,162万円です。4LDKが最も高く平均2,162万円、3LDKは平均2,048万円です。

3LDK

12件

2,048万

4LDK

20件

2,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,048万	1,675万	2,347万
4LDK	20件	2,162万	1,283万	2,892万

階数別の㎡単価

1-2階

22.4万/㎡

16件

3階以上

22.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	愛知県日進市香久山3丁目301-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	100戸
専有面積	81.84m² ～ 97.37m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	清水建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

石神バス停駅

徒歩4分

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赤池駅

名鉄豊田線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 長良川鉄道越美南線 / 伊田線

徒歩45分

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩62分

学区情報

小学校

日進市立香久山小学校

中学校

日進市立日進西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフウエルズ香久山	1997	100戸	17.7万	1,580万
ライフウエルズ香久山４番館	1997	100戸	25.9万	2,380万
ライフウエルズ香久山２番館	1997	100戸	17.7万	1,580万
ライフウェルズ香久山５番館	1997	100戸	-	-
ライフウエルズ香久山1番館	1997	100戸	27.8万	2,350万
ライフウェルズ香久山３番館	1997	100戸	24.8万	2,030万
日進香久山杜の街グリーンヒルアベニュー	2003	50戸	26.9万	2,430万
香久山パークスクエア	1996	150戸	28.4万	2,299万
香久山パークスクエアサウスリッジ	1996	81戸	28.1万	2,280万
日進香久山杜の街１０８号棟	2003	22戸	21.8万	1,680万
日進香久山杜の街107棟	2003	28戸	26.6万	2,399万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	21.5万	21.4万	20.9万	20.1万	22.0万	25.9万	19.0万	18.4万
3LDK	22.5万	-	21.1万	25.9万	-	-	25.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.68万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.03万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.65万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.03万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.65万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.27万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,350万	27.83万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.87万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.11万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.11万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.87万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.25万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.85万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.42万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.67万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,030万	24.81万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.02万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,920万	19.72万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.42万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.75万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.53万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.42万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.42万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.54万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.49万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.49万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,130万	23万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.57万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.43万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.73万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.65万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,188円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,188円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。