香久山パークスクエア
愛知県日進市香久山3丁目301-2 | 築30年 | 150戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 81.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 111件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・61件）で、平均2,203万円です。4SLDKが最も高く平均2,846万円、3SLDKは平均1,989万円です。
2LDK
2,420万
5件
3LDK
2,203万
61件
3SLDK
1,989万
4件
4LDK
2,335万
29件
4SLDK
2,846万
3件
5LDK
2,478万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,420万 | 2,107万 | 2,549万 |
| 3LDK | 61件 | 2,203万 | 1,339万 | 3,241万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,989万 | 1,851万 | 2,323万 |
| 4LDK | 29件 | 2,335万 | 1,499万 | 2,877万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,846万 | 2,699万 | 2,961万 |
| 5LDK | 6件 | 2,478万 | 2,191万 | 2,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
23.7万/㎡
4-7階
29件
25.2万/㎡
8階以上
74件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県日進市香久山3丁目301-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 80.62m² ～ 125.21m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 森組 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
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徒歩4分
石神バス停駅
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徒歩45分
赤池駅
名鉄豊田線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 長良川鉄道越美南線 / 伊田線
学区情報
小学校
日進市立香久山小学校
中学校
日進市立日進西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香久山パークスクエア | 1996 | 150戸 | 28.4万 | 2,299万 |
| 香久山パークスクエアサウスリッジ | 1996 | 81戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| ライフウエルズ香久山４番館 | 1997 | 100戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| ライフウエルズ香久山２番館 | 1997 | 100戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| ライフウェルズ香久山５番館 | 1997 | 100戸 | - | - |
| ライフウエルズ香久山1番館 | 1997 | 100戸 | 27.8万 | 2,350万 |
| ライフウェルズ香久山３番館 | 1997 | 100戸 | 24.8万 | 2,030万 |
| ライフウエルズ香久山 | 1997 | 100戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 日進香久山杜の街グリーンヒルアベニュー | 2003 | 50戸 | 26.9万 | 2,430万 |
| 日進香久山杜の街１０８号棟 | 2003 | 22戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| ユニーブル日進の丘 | 2000 | 42戸 | 24.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（109件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
68件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 26.8万 | 30.8万 | 30.2万 | 28.0万 | 24.7万 | 25.5万 | 26.4万 |
| 4LDK | 19.0万 | 21.8万 | 19.5万 | 23.2万 | 24.0万 | - | 29.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 30.6万 | 28.5万 | - | - |
| 5LDK | - | - | - | 19.0万 | 23.6万 | 22.0万 | - | - |
全 109 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,699万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,266万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 80㎡〜 | 2,190万 | 27万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,990万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,799万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,390万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,270万 | 18.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,266万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.06万/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。