西保町の一戸建て相場
愛知県愛西市西保町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛西市西保町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約31件、前年比+66.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,132。木造（1,260）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,132
木造
26件
1,260
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
591
80〜100㎡
3件
1,050
100〜120㎡
8件
1,383
120〜150㎡
10件
1,760
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,777
4〜6m
13件
1,169
6〜8m
9件
1,296
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲66.1%
平均価格
1,118
取引実績
31件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
5万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第3四半期
450円
165㎡〜
2.7
2023年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第2四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2022年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2021年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2019年第3四半期
590円
140㎡〜
4.2
2019年第2四半期
600円
105㎡〜
5.7
2018年第4四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
西保町は愛西市内22地区中22位（上位0%）。
単価6.5。
1つ上の二子町とは2%の差。
西保町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。