鯏浦町のマンション相場
愛知県弥富市鯏浦町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.8万円に対し、築30年は15.2万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
30.8万/㎡
築5年
2件
26.7万/㎡
築10年
2件
26.9万/㎡
築15年
7件
21.5万/㎡
築20年
4件
16.7万/㎡
築25年
3件
15.2万/㎡
築30年
3件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,150円。
４ＬＤＫ
12件
2,129円
３ＬＤＫ
10件
1,679円
２ＬＤＫ
2件
1,150円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲34.6%
平均価格
2,007
取引実績
27件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
12件
３ＬＤＫ
1,680
10件
２ＬＤＫ
1,700
2件
３ＤＫ＋Ｓ
480
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鯏浦町のマンション一覧（9棟）
グランコート弥富
築20年
| 11階建
| 43戸
1,899万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューコーポ弥富
築37年
| 8階建
| 39戸
1,799万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買11件
パレス弥富
築43年
| 7階建
| 30戸
430万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買5件
シャトレ愛松弥富
築24年
| 10階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
バンベール海南
築33年
売買0件
ロフティ弥富
築22年
売買0件
寿々やマンション弥富
築44年
売買0件
プレイズ弥富
築7年
売買0件
寿ゞやマンション弥富
築44年
売買0件
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市のマンションマップ
弥富市内のエリアランキング
鯏浦町は弥富市内4地区中1位（上位75%）。
単価23.5。
高価格帯（1〜2位）
1
鯏浦町 ◀
―
23.5
鯏浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市鯏浦町南前新田４６番４外 | 8.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 近鉄弥富 190m |
| 弥富市鯏浦町西前新田９８番２１ | 8.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 近鉄弥富 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）