前ケ須町の一戸建て相場
愛知県弥富市前ケ須町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,310。木造（1,981）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,310
木造
69件
1,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
424
80〜100㎡
4件
852
100〜120㎡
34件
2,105
120〜150㎡
30件
2,250
150㎡以上
5件
2,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
931
4〜6m
20件
2,207
6〜8m
49件
2,467
8m以上
4件
2,002
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲41.0%
平均価格
3,168
取引実績
84件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
４ＬＤＫ
1,950
3件
４ＤＫ
500
2件
３ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第4四半期
450円
150㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2025年第1四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2024年第2四半期
350円
155㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の一戸建てマップ
弥富市内のエリアランキング
前ケ須町は弥富市内14地区中3位（上位79%）。
単価18.6。
1つ上の五明町とは8%の差。