佐古木の一戸建て相場
愛知県弥富市佐古木 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,715。木造（1,696）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,715
鉄骨造
5件
2,220
木造
55件
1,696
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,065
80〜100㎡
7件
1,064
100〜120㎡
37件
1,771
120〜150㎡
14件
1,985
150㎡以上
3件
3,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,634
6〜8m
24件
1,808
8m以上
5件
2,920
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲76.8%
平均価格
2,399
取引実績
66件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
5件
６ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第4四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2024年第4四半期
1,600円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
650円
160㎡〜
4.1
2024年第4四半期
680円
195㎡〜
3.5
2024年第2四半期
3,300円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の一戸建てマップ
弥富市内のエリアランキング
佐古木は弥富市内14地区中7位（上位50%）。
単価15.1。
1つ上の鯏浦町とは7%の差。
佐古木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市佐古木６丁目２００番３７ | 7.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐古木 430m |
| 弥富市佐古木１丁目８６番 | 7.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 佐古木 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）