小島町の一戸建て相場
愛知県弥富市小島町 | 13件の成約データ
推定相場
小島町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,450万円
うち土地分
1,894万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲690.1%
平均価格
2,438
取引実績
13件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
12万
'09'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第1四半期
1,200円
800㎡〜
1.5
2022年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2021年第3四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2020年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2020年第1四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2019年第3四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2017年第3四半期
2,700円
460㎡〜
5.9
2016年第4四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2014年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の一戸建てマップ
弥富市内のエリアランキング
小島町は弥富市内14地区中8位（上位43%）。
単価14.4。
1つ上の佐古木とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）