Ｔステージ鴨田
愛知県岡崎市鴨田町広元157 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.3万/㎡から2022年は30.4万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,987万円です。4LDKが最も高く平均2,176万円、3LDKは平均1,987万円です。
3LDK
1,987万
8件
4LDK
2,176万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,987万 | 1,486万 | 2,518万 |
| 4LDK | 4件 | 2,176万 | 1,980万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
23.4万/㎡
8階以上
4件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市鴨田町広元157 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.41m² ～ 105.55m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｔステージ鴨田 | 2004 | 45戸 | 30.4万 | 2,650万 |
| サンシティグランロード大樹寺 | 1990 | 14戸 | 21.0万 | 1,950万 |
| アーデル大樹寺 | 1998 | 21戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| サンシティ大樹寺 | 2004 | 23戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ロイヤルマンション大樹寺２ | 1998 | 24戸 | 28.4万 | 2,149万 |
| サンヴィラ鴨田 | 1980 | 8戸 | 8.0万 | 380万 |
| ハートヒルズ大樹寺 | 1996 | 12戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| フレスト岡崎大樹寺 | 2006 | 25戸 | 30.1万 | 2,880万 |
| ダイヤハイツ大樹寺 | 1982 | 36戸 | 21.1万 | 1,299万 |
| サンシティ井田西 | 1982 | 14戸 | 8.4万 | 600万 |
| フレストスクエア岡崎井田南町 | 2003 | 27戸 | 22.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 22.0万 | 18.1万 | - | - | 30.4万 |
| 4LDK | 22.7万 | - | - | 22.7万 | 23.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.22万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.52万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。