サンライズ康生
愛知県岡崎市康生通東2丁目37 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2022年は18.3万/㎡へ、9年間で35.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,333〜57,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.0〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・14件）で、平均935万円です。6SLDKが最も高く平均2,308万円、3DKは平均777万円です。
3DK
777万
4件
3LDK
1,393万
4件
4LDK
935万
14件
6SLDK
2,308万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 777万 | 678万 | 960万 |
| 3LDK | 4件 | 1,393万 | 1,286万 | 1,701万 |
| 4LDK | 14件 | 935万 | 741万 | 1,271万 |
| 6SLDK | 2件 | 2,308万 | 2,215万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.7万円）と比べて1.9万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
4件
12.7万/㎡
4-7階
15件
13.7万/㎡
8階以上
5件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市康生通東2丁目37 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 47.51m² ～ 142.98m² |
| 分譲会社 | 河井建設工業 |
| 施工会社 | 河井建設工業 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
連尺小学校
中学校
城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| フレストパーク甲山 | 2008 | 27戸 | 25.0万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 | 2001 | 52戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| シャトレー康生ツインズ北館 | 1997 | 39戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| シャトレー康生ツインズ南館 | 1997 | 21戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| シャトレー康生ツインズ | 1997 | 60戸 | 28.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.2万 | 16.2万 | - | 25.0万 |
| 4LDK | - | 13.2万 | 12.5万 | 12.4万 | 12.8万 | 12.6万 | 11.5万 |
| 3DK | 14.2万 | - | 12.9万 | 13.1万 | 11.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 11.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 13.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 14.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 6SLDK | 140㎡〜 | 1,800万 | 12.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 6SLDK | 140㎡〜 | 1,950万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額59,313円。4LDKなら月額62,250円が相場です。
2LDK
55,000〜75,000円
61,375円
3DK
49,000〜67,000円
59,313円
4LDK
60,000〜63,000円
62,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
27件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 886円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 868円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。