大塚町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市大塚町 | 44件の成約データ
愛知県尾張旭市大塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約44件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,617万円。木造（3,598万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,617万
鉄骨造
5件
4,060万
木造
31件
3,598万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,594万
100〜120㎡
12件
4,309万
120〜150㎡
7件
3,820万
150㎡以上
10件
6,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,281万
8m以上
30件
4,452万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,939万円
取引実績
44件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
20万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・６ＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2022年第4四半期
5,700万円
400㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
大塚町は尾張旭市内29地区中24位（上位17%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の柏井町とは3%の差。