三ツ渕の一戸建て相場
愛知県小牧市三ツ渕 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県小牧市三ツ渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約32件、前年比+186.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,204万円。木造（2,822万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,204万
木造
22件
2,822万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,043万
150㎡以上
8件
5,619万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,107万
4〜6m
12件
3,190万
6〜8m
10件
4,200万
8m以上
6件
3,908万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲186.6%
平均価格
2,874万円
取引実績
32件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
18万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
865㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
三ツ渕は小牧市内25地区中22位（上位12%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の本庄とは3%の差。
三ツ渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字三ツ渕字南播州１２４８番１外 | 7.2万/㎡ | +4.3% | 事務所,工場 | 石仏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）