ルミナスツインズ小牧北館
愛知県小牧市小牧3丁目560 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
10.1〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 77.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 118件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,828万円です。4LDKが最も高く平均1,978万円、3LDKは平均1,828万円です。
3LDK
1,828万
16件
4LDK
1,978万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,828万 | 1,522万 | 2,496万 |
| 4LDK | 3件 | 1,978万 | 1,886万 | 2,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
6件
21.3万/㎡
4-7階
6件
22.8万/㎡
8階以上
7件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市小牧3丁目560 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 97.25m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 分譲：愛知県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小牧駅
名鉄小牧線 / ピーチライナー
学区情報
小学校
小牧小学校
中学校
小牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナスツインズ小牧北館 | 2002 | 42戸 | 25.0万 | 1,910万 |
| ダイアパレス小牧駅前 | 2005 | 42戸 | 39.6万 | 3,480万 |
| シティライフ小牧 | 2013 | 30戸 | 34.3万 | 3,090万 |
| ライオンズ小牧グランライズ | 2014 | 55戸 | 37.0万 | 3,580万 |
| ライオンズ小牧ステーションレジデンス | 2008 | 88戸 | 41.3万 | 3,780万 |
| プレイズ小牧 | 2026 | 34戸 | - | - |
| グローリアス小牧 | 1990 | - | 27.9万 | 1,530万 |
| グローリアス小牧第５ | 1990 | 17戸 | 27.9万 | 1,530万 |
| モアグレース小牧駅前 | 2001 | 30戸 | 29.9万 | 2,100万 |
| プラウド小牧 | 2011 | 57戸 | 36.7万 | 2,880万 |
| サンハウス小牧中央 | 1996 | 45戸 | 22.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 20.9万 | 21.1万 | 23.2万 | 25.1万 | 22.0万 | 24.8万 | 24.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,910万 | 25万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。