ソアラ三河安城

愛知県安城市三河安城南町1丁目6-2 | 築31年 | 29戸

推定相場

ソアラ三河安城

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2017年には83,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.4万円/㎡

レンジ

15.3〜25.5万円/㎡

市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.725

代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 229件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・12件）で、平均1,707万円です。3LDKが最も高く平均1,864万円、2SLDKは平均1,707万円です。

2SLDK

12件

1,707万

3LDK

5件

1,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	1,707万	1,209万	2,235万
3LDK	5件	1,864万	1,668万	2,288万

階数別の㎡単価

1-3階

28.8万/㎡

8件

4-7階

24.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	愛知県安城市三河安城南町1丁目6-2
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	63.24m² ～ 72.94m²
分譲会社	日康
施工会社	東海ビレッジ
管理会社	東海トラスト
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

三河安城駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩4分

学区情報

小学校

三河安城小学校

中学校

安城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアラ三河安城	1995	29戸	24.1万	1,698万
サンシティ三河安城	2011	39戸	34.4万	3,080万
ガーデンヒルズ三河安城ヴィップ	1998	44戸	-	-
ユーハウス安城	1992	45戸	27.7万	1,980万
ライオンズガーデン三河安城第３	1998	28戸	28.6万	2,750万
リコット三河安城南町	2020	47戸	45.9万	3,880万
ライオンズガーデン三河安城	1996	51戸	24.5万	1,780万
ガーデンヒルズ三河安城	1995	73戸	34.5万	2,480万
ガーデンヒルズ三河安城サウスステージ	2001	43戸	32.2万	2,580万
プレサンスロジェ三河安城シーエル	2020	24戸	43.9万	3,190万
ポレスター三河安城ステーションレジデンス	2015	70戸	38.4万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	21.1万	19.8万	-	-	-	28.3万	31.5万	25.5万
3LDK	-	-	27.5万	29.8万	25.9万	-	-	24.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,798万	25.49万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,698万	24.08万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,898万	26.91万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.08万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,099万	32.38万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,999万	30.84万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,198万	31.17万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,292万	35.35万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.29万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.92万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,170万	29.76万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.82万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	19.75万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,490万	21.13万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,170万	18.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。

3LDK

83,750円

74,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

17件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,154円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,138円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,213円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,301円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,110円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,081円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,154円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,198円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,096円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,063円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,388円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,228円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,220円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,106円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,205円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,233円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,347円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,280円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,315円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。