東新町の一戸建て相場
愛知県大府市東新町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県大府市東新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約34件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,162万円。木造（5,437万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,162万
木造
28件
5,437万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,786万
80〜100㎡
6件
4,684万
100〜120㎡
18件
6,162万
120〜150㎡
3件
4,932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,949万
4〜6m
11件
6,050万
6〜8m
12件
5,133万
8m以上
7件
7,743万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,788万円
取引実績
34件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.2万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
145㎡〜
30.3万/㎡
2024年第1四半期
480万円
35㎡〜
13.7万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2022年第4四半期
12,000万円
720㎡〜
16.7万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
東新町は大府市内18地区中8位（上位56%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の共西町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）