山木のマンション相場
愛知県名古屋市西区山木 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市西区山木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約36件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築20年は34.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.7万/㎡
築5年
20件
52.2万/㎡
築10年
5件
51.3万/㎡
築15年
3件
33.0万/㎡
築20年
4件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は4,805万円。
３ＬＤＫ
23件
3,915万円
４ＬＤＫ
10件
4,805万円
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,386万円
取引実績
36件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡14.0万円から2026年は㎡40.0万円へ、12年間で+185.7%上昇（年平均+15.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
28
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,225万円
23件
４ＬＤＫ
3,880万円
10件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山木のマンション一覧（3棟）
ファミリアーレ山木
築23年
| 10階建
| 63戸
2,740万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ユーハウス上小田井
築31年
| 5階建
| 14戸
売買0件
ライオンズ上小田井オアシスプレイス
築11年
| 10階建
| 162戸
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
山木は名古屋市西区内25地区中8位（上位68%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の新道とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）