藤和ハイタウン菊井ステージ２
愛知県名古屋市西区菊井1丁目19-20 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は46万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・7件）で、平均3,307万円です。2SLDKが最も高く平均3,307万円、4LDKは平均3,042万円です。
2SLDK
3,307万
7件
3LDK
3,064万
5件
3SLDK
3,168万
2件
4LDK
3,042万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,307万 | 2,487万 | 3,680万 |
| 3LDK | 5件 | 3,064万 | 2,746万 | 3,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,168万 | 2,985万 | 3,351万 |
| 4LDK | 4件 | 3,042万 | 2,603万 | 3,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（34.0万円）と比べて9.5万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
34万/㎡
4-7階
7件
37.1万/㎡
8階以上
9件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井1丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 78.32m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン菊井ステージ２ | 1996 | 30戸 | 46.0万 | 3,598万 |
| ユニーブル則武新町 | 2001 | 32戸 | 45.9万 | 4,000万 |
| パルティール名駅北 | 2017 | 63戸 | 68.5万 | 1,700万 |
| グリーンハイツ菊井 | 1989 | 14戸 | 31.0万 | 2,299万 |
| プラセシオン名古屋駅パークフロント | 2012 | 44戸 | 58.7万 | 3,880万 |
| ファステート名古屋駅前ドリーム | 2023 | 104戸 | 74.2万 | 2,130万 |
| サンパーク新道２ | 1996 | 18戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| 菊井町シティハウス | 1996 | 24戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション浅間町南 | 1990 | 37戸 | 40.6万 | 5,900万 |
| 藤和シティホームズ浅間町 | 2005 | 43戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| アーバンシティ名城 | 1990 | 22戸 | 36.3万 | 1,499万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 35.8万 | 40.1万 | - | - | - | 47.7万 | 47.0万 | 46.0万 |
| 3LDK | - | 36.6万 | - | 42.0万 | - | - | 47.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 33.5万 | 35.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 45.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,737万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 31.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。