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プレサンス名古屋幅下ファビュラス

愛知県名古屋市西区幅下2丁目8-22 | 築5年 | 67戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の87万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、4年間で16.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
202020212023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,460〜61,579円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
26件
1,824万
間取り件数平均価格最低最高
1K 26件 1,824万 1,580万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（74.6万円）と比べて4.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
74.6万/㎡
2件
8階以上
79.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市西区幅下2丁目8-22
築年月2021年3月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数67戸
専有面積21.46m² ～ 24.33m²
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分
🚉
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩10分

学区情報

小学校
なごや小学校
中学校
丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス名古屋幅下ファビュラス 2021 67戸 70.8万 1,700万
メインステージ名古屋 ノースマーク 2018 55戸 - -
百一番館 1998 11戸 33.0万 2,380万
メイクスWアート丸の内 2024 73戸 74.0万 1,880万
ローレルアイ名駅東 2024 68戸 - -
ディアレイシャス浅間町 2021 70戸 74.4万 1,950万
ハピネスなごの 1994 12戸 39.6万 2,830万
プレサンス丸の内雅殿 2016 55戸 70.7万 1,640万
ライオンズマンション丸の内第7 1991 37戸 28.5万 590万
ライオンズビル丸の内 1987 15戸 30.0万 1,490万
メイクス城西RESIDENCE 2021 57戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1K 87.0万 79.3万 80.3万 80.4万 72.3万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 70.84万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 70.84万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 76.04万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 71.63万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 70.84万/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,890万 88.07万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,890万 86.58万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,830万 75.22万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 76.04万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 90.71万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 92.27万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 70.84万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 74.17万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 76.04万/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,950万 81.26万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,890万 86.58万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 76.04万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 74.17万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 76.04万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,180万 99.87万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,830万 75.22万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 76.04万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 81.39万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,860万 77.51万/㎡
2023年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,920万 78.92万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 87.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（332件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,948円。
1K
60,948円
55,800〜74,000円
全 332 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,190円 2,638円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,890円 2,789円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,830円 2,500円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,503円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,900円 2,884円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,200円 2,639円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,720円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,790円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,890円 2,835円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,830円 2,758円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,739円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,720円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,900円 2,836円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,761円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,900円 2,881円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,900円 2,881円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,703円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,500円 3,006円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,840円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,890円 2,881円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,889円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,794円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,843円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,990円 2,842円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,700円 2,577円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,843円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,889円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,479円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,890円 2,881円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,300円 2,679円/㎡

他 302 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。