第３城北ハイツ（築42年・㎡単価28.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2022年は23.4万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,105万円です。3LDKが最も高く平均2,105万円、4LDKは平均1,870万円です。

3LDK

6件

2,105万

4LDK

2件

1,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,105万	1,518万	2,449万
4LDK	2件	1,870万	1,714万	2,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（26.3万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.3万/㎡

4件

6-10階

26.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-31
築年月	1984年8月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	20戸
専有面積	69.36m² ～ 76.20m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	大林組
管理会社	中部互光
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浄心駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立上名古屋小学校

中学校

名古屋市立浄心中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３城北ハイツ	1984	20戸	23.4万	1,780万
ラビデンス城西	1997	14戸	38.4万	2,980万
コンセール浄心	1987	16戸	29.1万	2,149万
プレサンスロジェ浄心	2013	51戸	49.8万	4,380万
ファミリアーレ浄心レジデンス	2018	28戸	55.4万	3,880万
日商岩井第１城北ハイツ	1981	28戸	23.6万	1,480万
パークホームズ浄心スカイビューステージ	2004	34戸	47.2万	3,680万
ソフィア浄心	2002	22戸	36.0万	2,950万
グランドメゾン城西	1992	23戸	27.7万	1,980万
名城公園スカイマンション	1976	38戸	20.8万	1,399万
バンベールグラン名城公園	2004	22戸	46.2万	3,750万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022
4LDK	20.3万	-	-	-	23.4万
3LDK	-	20.6万	28.2万	32.1万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.36万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.38万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.75万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,049万	28.08万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,069万	28.36万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,049万	28.08万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.62万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。