ポレスター滝の水グリーンテラス
愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3 | 築13年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で6.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均3,251万円です。2LDKが最も高く平均3,251万円、2SLDKは平均2,916万円です。
2LDK
3,251万
6件
2SLDK
2,916万
4件
3LDK
3,207万
3件
4LDK
3,096万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,251万 | 2,575万 | 3,761万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,916万 | 2,757万 | 3,113万 |
| 3LDK | 3件 | 3,207万 | 2,948万 | 3,683万 |
| 4LDK | 3件 | 3,096万 | 2,798万 | 3,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
35.3万/㎡
4-7階
9件
37.1万/㎡
8階以上
2件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立鳴海東部小学校
中学校
名古屋市立扇台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター滝の水グリーンテラス | 2013 | 48戸 | 34.3万 | 2,630万 |
| ネオハイツ平手 | 1996 | 21戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| 宝マンション滝ノ水第５ | 1994 | 25戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| 宝マンション滝ノ水第５Ｂ棟 | 1994 | 16戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| 宝マンション滝ノ水第５Ａ棟 | 1994 | 9戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| グローリアス緑区神沢 | 1998 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| コンセール鳴丘 | 1997 | 15戸 | 23.0万 | 2,250万 |
| 滝の水公園シティハウスグリーンステージ | 1998 | 55戸 | 37.5万 | 2,680万 |
| 黒石第三住宅 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,490万 |
| ファミリアーレ小坂 | 2007 | 29戸 | 33.1万 | 2,499万 |
| シティコーポ滝の水緑地２号館 | 1997 | 12戸 | 23.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 35.0万 | - | - | - | - | 36.8万 |
| 2LDK | - | - | 39.5万 | - | - | 38.1万 | - |
| 2SLDK | - | 32.3万 | - | 35.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 35.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。