オーラム桃山台
愛知県名古屋市緑区桃山3丁目507 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、16年間で37.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,987万円です。4LDKが最も高く平均3,987万円、3LDKは平均2,962万円です。
3LDK
2,962万
8件
4LDK
3,987万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,962万 | 2,329万 | 4,680万 |
| 4LDK | 8件 | 3,987万 | 3,418万 | 5,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-2階（33.3万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
33.3万/㎡
3階以上
10件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山3丁目507 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 109.17m² |
| 分譲会社 | オームライフ |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | ヒューガ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立桃山小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーラム桃山台 | 2005 | 24戸 | 42.9万 | 4,680万 |
| ダイアパレス桃山 | 1991 | 9戸 | - | - |
| シテイコーポ桃山東 | 1989 | 12戸 | 19.0万 | 1,790万 |
| ライオンズ徳重グランヒルズ | 2021 | 59戸 | 50.1万 | 3,640万 |
| 宝マンション黒沢台 | 1996 | 31戸 | 21.3万 | 1,450万 |
| タウン黒石１０住宅 | 1984 | 89戸 | - | - |
| プレイズ神沢 | 2014 | 57戸 | 43.6万 | 3,780万 |
| ライオンズヒルズ黒沢台 | 1996 | 78戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ黒沢台壱番館 | 1996 | 21戸 | 30.2万 | 2,590万 |
| 六合マンション黒沢台 | 1999 | 15戸 | 36.1万 | 2,999万 |
| プライムメイツ徳重レジデンス | 2019 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 32.9万 | 30.5万 | - | 30.8万 | 40.1万 | - | 42.9万 |
| 4LDK | 33.8万 | - | 33.0万 | 30.0万 | - | 33.9万 | 40.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.02万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.4万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,885万 | 26.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。