シンフォニアみなみが丘イーストコート
愛知県名古屋市緑区有松南501 | 築30年 | 262戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2024年には100,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・59件）で、平均1,920万円です。4SLDKが最も高く平均2,432万円、4LDKは平均1,914万円です。
2LDK
2,414万
10件
3LDK
1,920万
59件
4LDK
1,914万
17件
4SLDK
2,432万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,414万 | 2,250万 | 2,756万 |
| 3LDK | 59件 | 1,920万 | 1,490万 | 3,680万 |
| 4LDK | 17件 | 1,914万 | 1,499万 | 2,757万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,432万 | 1,980万 | 2,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.6万円）と比べて3.0万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
33件
21.6万/㎡
4-7階
29件
24.1万/㎡
8階以上
27件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区有松南501 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 262戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 101.87m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 大成 前田建設 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
有松
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニアみなみが丘イーストコート | 1996 | 262戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコートＣ棟 | 1996 | 42戸 | 19.5万 | 1,650万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコートＡ棟 | 1996 | 55戸 | 29.0万 | 2,199万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコートＦ棟 | 1996 | 40戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| シンフォニアみなみが | 1996 | 40戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコートＥ棟 | 1996 | 14戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| グランドメゾン大高の杜 | 1998 | 98戸 | 23.3万 | 1,750万 |
| グランドメゾン大高の杜一番館 | 1998 | 49戸 | 23.3万 | 1,750万 |
| バンベール有松フォレスティエ | 2008 | 60戸 | 30.1万 | 2,590万 |
| ポレスター有松パークヒルズ | 2007 | 89戸 | 34.0万 | 2,730万 |
| ポレスター有松パークヒルズ南棟 | 2007 | 89戸 | 27.5万 | 2,320万 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
65件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 21.5万 | 22.2万 | 25.5万 | 30.3万 | 25.0万 | 26.0万 | 30.6万 |
| 4LDK | 22.2万 | 22.2万 | - | - | - | - | 18.6万 | 17.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 31.4万 | 29.8万 | 29.8万 | 29.6万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 24.4万 | 19.4万 | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,310万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額109,200円。4LDKなら月額98,500円が相場です。
3LDK
100,000〜140,000円
109,200円
4LDK
85,000〜115,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。