ファミリアーレ滝ノ水南２
愛知県名古屋市緑区八つ松2丁目107 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020172019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.4万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、16年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,301万円です。4LDKが最も高く平均2,527万円、3LDKは平均2,301万円です。
3LDK
2,301万
9件
4LDK
2,527万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,301万 | 1,845万 | 2,895万 |
| 4LDK | 8件 | 2,527万 | 1,999万 | 3,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（26.4万円）と比べて2.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
5件
26.4万/㎡
4-7階
12件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区八つ松2丁目107 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 88.98m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩24分
中京競馬場前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
大清水小学校
中学校
鎌倉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ滝ノ水南２ | 2005 | 41戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| 滝ノ水ロイヤルハイツ | 1991 | 22戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| グランマノワール鎌倉台 | 2006 | 14戸 | - | - |
| ダイアパレス鳴海平手 | 1995 | 15戸 | 23.7万 | 1,548万 |
| ファミリアーレ滝ノ水南 | 2003 | 24戸 | 27.8万 | 2,100万 |
| レインボー鳴海 | 1989 | 12戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| シティコーポ平手南 | 1996 | 37戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| ラビデンス東丘 | 1997 | 25戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| グローリアス緑区姥子山 | 1996 | 22戸 | 30.4万 | 2,240万 |
| ペルル姥子山 | 1997 | 32戸 | 27.1万 | 1,899万 |
| 宝マンション姥子山 | 2000 | 24戸 | 30.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 32.4万 | 32.7万 | 27.7万 |
| 3LDK | 27.4万 | 22.2万 | 24.2万 | 27.7万 | 24.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。