D’グランセ外土居
愛知県名古屋市熱田区外土居町2-9 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20122013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.8万/㎡から2022年は47.3万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,177万円です。4LDKが最も高く平均6,164万円、3LDKは平均5,177万円です。
3LDK
5,177万
6件
4LDK
6,164万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,177万 | 3,953万 | 5,626万 |
| 4LDK | 2件 | 6,164万 | 4,225万 | 8,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（40.3万円）と比べて3.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
40.3万/㎡
6-10階
3件
40.2万/㎡
11-20階
2件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区外土居町2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.49m² ～ 103.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ外土居 | 2007 | 37戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| 一光大井ハイツ高蔵東館 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 898万 |
| 藤和シティホームズ沢上 | 2001 | 50戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| エステムコート名古屋金山サウスゲート | 2022 | 56戸 | 68.1万 | 1,490万 |
| メイツ金山ＡＴＳＵＴＡ | 2007 | 20戸 | 53.0万 | 3,790万 |
| ニューコーポ金山 | 1979 | 41戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション金山ニューシティB棟 | 2001 | 171戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティC棟 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティＡ棟 | 2001 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティ | 2001 | 231戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| 宝マンション金山 | 1999 | 28戸 | 42.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 36.8万 | 42.5万 | - | 47.3万 |
| 4LDK | - | 44.1万 | - | 42.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 37.72万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,560万 | 39.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
3LDK
128,000〜138,000円
133,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。