知多の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区知多 | 35件の成約データ
愛知県名古屋市港区知多の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約35件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,532万円。木造（2,566万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,532万
軽量鉄骨造
4件
2,614万
木造
24件
2,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,699万
100〜120㎡
15件
2,530万
120〜150㎡
4件
2,459万
150㎡以上
11件
3,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,673万
6〜8m
14件
2,829万
8m以上
14件
2,746万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,029万円
取引実績
35件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
10万
'08'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築16-20年
21
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567万円
6件
２ＬＤＫ
2,600万円
4件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
510㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
24.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
知多は名古屋市港区内26地区中22位（上位15%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の錦町とは0%の差。