小賀須の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区小賀須 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市港区小賀須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約49件、前年比+27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,055万円。木造（2,415万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,055万
木造
42件
2,415万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
587万
80〜100㎡
7件
2,063万
100〜120㎡
28件
2,527万
120〜150㎡
4件
2,275万
150㎡以上
6件
4,481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,644万
4〜6m
10件
2,774万
6〜8m
17件
2,503万
8m以上
12件
2,976万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
2,691万円
取引実績
49件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
18万
'09'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
560㎡〜
10.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第4四半期
850万円
140㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
890㎡〜
8.4万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小賀須は名古屋市港区内26地区中23位（上位12%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の知多とは4%の差。
小賀須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小賀須３丁目６２７番 | 9.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 港北 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）