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橦木町ゼルクハウス

愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15 | 築15年 | 38戸

推定相場
橦木町ゼルクハウス
最新データ
2021年9月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（50.7万円）を34.0%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を54.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69万/㎡から2021年は66.6万/㎡へ、7年間で3.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

39万33万27万21万
201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の292,500円から2019年には198,000円へ、32.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均8,253万円です。2SSSLDKが最も高く平均11,735万円、2LDKは平均7,257万円です。
2LDK
8件
7,257万
2SSSLDK
2件
11,735万
2SLDK
2件
11,722万
3LDK
12件
8,253万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 7,257万 5,225万 9,872万
2SSSLDK 2件 11,735万 10,297万 13,173万
2SLDK 2件 11,722万 10,813万 12,631万
3LDK 12件 8,253万 6,180万 12,800万

階数別の㎡単価

1-3階
66.8万/㎡
15件
4-7階
65.9万/㎡
10件

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積71.09m² ～ 137.35m²
分譲会社トヨタホーム 三菱地所レジデンス
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩10分

学区情報

小学校
名古屋市立山吹小学校
中学校
名古屋市立冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
橦木町ゼルクハウス 2011 38戸 68.0万 5,180万
サンハウス橦木町 1995 26戸 42.6万 2,980万
ライオンズガーデン橦木町 2003 41戸 52.2万 4,380万
グランドール撞木 1973 16戸 26.8万 2,390万
グランドール橦木 1973 16戸 22.5万 3,980万
グランドメゾン主税町三丁目 2003 19戸 82.4万 8,480万
プレサンスグラン橦木町 2026 56戸 - -
バンベール撞木町 2010 47戸 71.5万 5,480万
主税町シティハウス 2000 52戸 58.9万 4,999万
マストスクエア橦木町 2019 132戸 82.2万 5,730万
コープ野村主税町 1982 32戸 20.6万 1,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202021
3LDK 71.4万 64.2万 - - 65.3万 65.3万 70.6万 67.5万
2LDK 64.3万 60.6万 - - 69.9万 59.1万 - 61.6万
2SSSLDK - - - 70.3万 70.3万 - - -
2SLDK - - 73.8万 73.8万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 中層 3LDK 95㎡〜 6,680万 67.26万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 95㎡〜 6,980万 70.28万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 95㎡〜 6,380万 64.23万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.97万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.97万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.62万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.6万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 4,200万 59.09万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.35万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.35万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 85㎡〜 5,980万 69.91万/㎡
2018年1月 中層 2SSSLDK 110㎡〜 7,980万 70.26万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.35万/㎡
2017年3月 中層 2SSSLDK 110㎡〜 7,980万 70.26万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 110㎡〜 8,380万 73.78万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 110㎡〜 8,380万 73.78万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.99万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 85㎡〜 5,280万 61.73万/㎡
2015年2月 中層 3SLDK 95㎡〜 6,380万 64.23万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 95㎡〜 6,380万 64.23万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 85㎡〜 5,280万 61.73万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 85㎡〜 5,500万 64.3万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 95㎡〜 6,680万 67.26万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 95㎡〜 7,500万 75.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額355,000円。4LDKなら月額355,000円が相場です。
2LDK
230,000円
220,000〜240,000円
3LDK
225,000円
198,000〜252,000円
4LDK
355,000円
350,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,598円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 252,000円 3,307円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,572円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 85㎡〜 240,000円 2,806円/㎡
2015年12月 高層 4LDK 95㎡〜 350,000円 3,524円/㎡
2015年11月 高層 4LDK 95㎡〜 360,000円 3,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。