グランドメゾン橦木

愛知県名古屋市東区徳川1丁目18-3 | 築43年 | 21戸

推定相場

グランドメゾン橦木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均2,883万円です。3LDKが最も高く平均2,883万円、2LDKは平均2,390万円です。

ー

2件

2,711万

2LDK

8件

2,390万

3LDK

25件

2,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,711万	2,637万	2,785万
2LDK	8件	2,390万	1,412万	3,714万
3LDK	25件	2,883万	2,018万	3,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（27.0万円）と比べて7.0万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

10件

4-7階

30.6万/㎡

14件

8階以上

34万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区徳川1丁目18-3
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	51.65m² ～ 78.18m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	ミソノサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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車道駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩11分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩12分

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高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩15分

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大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩20分

学区情報

小学校

東白壁小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン橦木	1983	21戸	32.5万	2,380万
徳川一丁目パークマンション	1990	27戸	36.1万	2,680万
ベリスタ代官町	2009	26戸	55.8万	3,680万
ナビシティ徳川	1991	-	40.6万	2,680万
ナビシティ徳川１	1992	83戸	40.6万	2,680万
クリオ代官町ザ・クラシック	2025	72戸	102.8万	7,980万
ライオンズマンション代官町	1985	30戸	29.8万	2,060万
ヴェルビュ代官町	1992	58戸	31.0万	1,300万
ユーハウス代官町２	2002	20戸	47.0万	3,199万
グランカーサ代官町	1986	96戸	37.7万	2,880万
シティコーポ代官通	1993	26戸	40.8万	3,230万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	26.8万	33.6万	33.9万	34.4万	39.1万	32.5万
2LDK	29.7万	26.0万	28.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.53万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.81万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.48万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.38万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.03万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.86万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.71万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.03万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.8万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.5万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.5万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.75万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.8万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.85万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.85万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.03万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.86万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.4万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.41万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.66万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.44万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.66万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.06万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.64万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.28万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.6万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.3万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.68万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.68万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	75㎡〜	1,930万	25.46万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.06万/㎡
2015年12月	低層	ー	75㎡〜	1,780万	23.58万/㎡
2015年10月	低層	ー	75㎡〜	1,880万	24.91万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.8万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,936円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。