森孝東のマンション相場
愛知県名古屋市守山区森孝東 | 80件の成約データ
愛知県名古屋市守山区森孝東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約80件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.3万円に対し、築50年は7.6万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
24.3万/㎡
築15年
2件
22.0万/㎡
築20年
8件
23.7万/㎡
築25年
8件
23.2万/㎡
築30年
7件
10.6万/㎡
築35年
13件
9.3万/㎡
築40年
13件
9.1万/㎡
築45年
18件
9.2万/㎡
築50年
8件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,332万円。
４ＬＤＫ
19件
1,226万円
４ＤＫ
4件
591万円
３ＬＤＫ
47件
796万円
２ＬＤＫ
7件
1,332万円
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
913万円
取引実績
80件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.5万円から2026年は㎡7.4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
780万円
47件
４ＬＤＫ
1,201万円
19件
２ＬＤＫ
1,321万円
7件
４ＤＫ
615万円
4件
３ＤＫ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
480万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
450万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
660万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
590万円
80㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
530万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森孝東のマンション一覧（11棟）
森孝西住宅
築51年
| 11階建
| 121戸
650万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ラクール藤ヶ丘
築29年
| 8階建
| 77戸
2,190万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション藤ヶ丘北
築28年
| 6階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買13件
森孝台住宅
築48年
| 4階建
| 48戸
725万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買11件
森孝東住宅5号棟
築51年
| 5階建
| 133戸
450万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション四軒家
築30年
| 7階建
| 16戸
売買0件
第2森孝住宅
築51年
| 9階建
| 132戸
売買0件
イブサン森孝新田
築43年
| 3階建
| 12戸
売買0件
第2森孝新田住宅
築51年
| 9階建
| 132戸
売買0件
グリーンコーポ藤ヶ丘
築32年
| 7階建
| 28戸
売買0件
四軒家住宅
築48年
| 11階建
| 96戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
森孝東は名古屋市守山区内19地区中19位（上位0%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の西城とは11%の差。
森孝東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番 | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 藤が丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）