森孝東住宅
愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目703 | 築51年 | 5棟
このページは5棟をまとめた森孝東住宅全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.8万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、10年間で120.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では306.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
10.9〜14.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・23件）で、平均622万円です。４ＬＤＫが最も高く平均663万円、3LDKは平均511万円です。
３ＬＤＫ
622万
23件
４ＬＤＫ
663万
9件
４ＤＫ
604万
3件
3LDK
511万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 622万 | 345万 | 1,220万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 663万 | 400万 | 949万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 604万 | 518万 | 652万 |
| 3LDK | 10件 | 511万 | 286万 | 1,334万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
8.6万/㎡
3階以上
5件
6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目703 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 64.34m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（5棟）
森孝東住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 4階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 1号棟 | 1975年 | 11階建 | 252戸 | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1975年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1975年 | 4階建 | 133戸 | 2件 | 7.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1975年 | 5階建 | 133戸 | 8件 | 7.2万 | - | - |
| 5号棟 | 1975年 | 5階建 | 133戸 | 10件 | 6.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩25分
はなみずき通駅
リニモ
🚉
徒歩35分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝東小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森孝東住宅 | 1975 | 133戸 | 6.4万 | 450万 |
| 森孝西住宅 | 1975 | 121戸 | 9.3万 | 650万 |
| アメニティ南栄 | 1994 | 24戸 | 17.7万 | 1,240万 |
| 森孝台住宅 | 1978 | 48戸 | 8.7万 | 725万 |
| 第2森孝新田住宅 | 1975 | 132戸 | - | - |
| シティコーポ北藤ヶ丘 | 1989 | 9戸 | - | - |
| 第1藤ヶ丘サンハイツ | 1983 | 47戸 | - | - |
| セントアース | 2012 | 346戸 | - | - |
| イブサン森孝新田 | 1983 | 12戸 | - | - |
| セントアース・グリニッシュコート | 2012 | 346戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| 第2藤ヶ丘サンハイツ | 1983 | 21戸 | 13.0万 | 880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 70.34㎡ | 6.8万円 | 3LDK | - | - |
| 530万円 | 64.34㎡ | 8.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 6.2万 | 6.4万 | 6.2万 | 4.2万 | 6.4万 | 17.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 395万 | 6.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。