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大森西住宅

愛知県名古屋市守山区元郷1丁目701 | 築51年 | 32戸

推定相場
大森西住宅
最新データ
2026年3月
売買101件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（9.8万円）より20.0%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より62.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で28.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2025年には46,667円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・63件）で、平均328万円です。1LDKが最も高く平均576万円、3DKは平均328万円です。
1LDK
6件
576万
2DK
4件
464万
2LDK
28件
414万
3DK
63件
328万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 576万 541万 629万
2DK 4件 464万 278万 794万
2LDK 28件 414万 267万 605万
3DK 63件 328万 198万 565万

階数別の㎡単価

1-2階
7.5万/㎡
51件
3階以上
6.2万/㎡
50件

物件概要

所在地愛知県名古屋市守山区元郷1丁目701
築年月1975年4月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積53.17m² ～ 68.30m²
分譲会社名古屋市住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薮田バス停駅
徒歩3分
🚉
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
徒歩12分
🚉
喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
大森小学校
中学校
大森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森西住宅 1975 32戸 7.9万 420万
大森西住宅５号棟 1969 262戸 7.3万 390万
大森西住宅４号棟 1969 262戸 10.3万 580万
大森西住宅３号棟 1969 262戸 7.1万 380万
大森西住宅２号棟 1969 262戸 7.9万 420万
大森西住宅９号棟 1970 262戸 8.8万 470万
大森西住宅１１号棟 1970 262戸 6.2万 348万
大森西住宅１０号棟 1970 262戸 5.0万 280万
大森西住宅１号棟 1969 18戸 5.4万 290万
大森西住宅6号棟 1970 18戸 4.7万 250万
シャトー大森 1999 19戸 23.6万 1,980万

売買データ分析（101件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 8.5万 4.7万 8.3万 8.5万 - 8.1万 8.1万 7.3万
3DK 5.3万 5.3万 5.9万 6.0万 5.6万 6.1万 5.6万 9.2万
1LDK - - 11.1万 - - 10.3万 - -
2DK - - - 5.4万 6.0万 - - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 420万 7.86万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 350万 6.2万/㎡
2026年3月 低層 3DK 50㎡〜 470万 8.79万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 420万 7.86万/㎡
2026年2月 低層 3DK 50㎡〜 510万 9.54万/㎡
2025年9月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.68万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 420万 7.86万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 390万 7.3万/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 320万 5.99万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 490万 9.16万/㎡
2025年10月 低層 3DK 55㎡〜 280万 4.96万/㎡
2025年10月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.59万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 420万 7.44万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 55㎡〜 580万 10.27万/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.11万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.85万/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 240万 4.49万/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.55万/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.55万/㎡
2023年4月 低層 2DK 50㎡〜 320万 5.99万/㎡
2023年12月 中層 3DK 50㎡〜 250万 4.68万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 499万 9.33万/㎡
2022年5月 低層 3DK 65㎡〜 540万 7.91万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 380万 7.11万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 350万 6.55万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 290万 5.43万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 630万 11.78万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 420万 7.86万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.65万/㎡
2022年1月 中層 3DK 50㎡〜 298万 5.58万/㎡
2022年12月 低層 3DK 50㎡〜 290万 5.43万/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 290万 5.43万/㎡
2021年9月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.61万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 455万 8.51万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 50㎡〜 600万 11.22万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 590万 11.03万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 250万 4.68万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 455万 8.51万/㎡
2021年12月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.3万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 420万 7.86万/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 210万 3.93万/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 290万 5.43万/㎡
2020年4月 中層 3DK 50㎡〜 280万 5.24万/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 280万 5.24万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 250万 4.68万/㎡
2020年10月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.3万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 250万 4.68万/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 280万 5.24万/㎡
2019年6月 低層 3DK 50㎡〜 200万 3.74万/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 280万 5.24万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額54,000円。3DKなら月額45,150円が相場です。
1LDK
54,000円
50,000〜58,000円
2DK
50,000円
50,000〜50,000円
2LDK
47,500円
43,000〜55,000円
3DK
45,150円
40,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
42件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 52,000円 972円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 44,000円 880円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 44,000円 822円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 47,000円 879円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 47,000円 879円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 47,000円 879円/㎡
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 47,000円 879円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,028円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 44,000円 822円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 916円/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 841円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2022年4月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 897円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 748円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 916円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 45,000円 841円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2021年9月 中層 3DK 50㎡〜 42,000円 785円/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 50㎡〜 48,000円 897円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,009円/㎡
2021年3月 低層 2DK 50㎡〜 50,000円 935円/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 841円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。