コボリマンション藤ヶ丘
愛知県名古屋市名東区藤が丘142-2 | 築52年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.1万/㎡から2022年は19.8万/㎡へ、5年間で3.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の110,000円から2024年には99,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,262万円です。3DKが最も高く平均1,266万円、3LDKは平均1,262万円です。
3DK
1,266万
2件
3LDK
1,262万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,266万 | 1,225万 | 1,306万 |
| 3LDK | 4件 | 1,262万 | 1,142万 | 1,308万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤が丘142-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 74.85m² |
| 分譲会社 | 小堀住研 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コボリマンション藤ヶ丘 | 1974 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 藤ヶ丘コーポラス | 1974 | 18戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| ローレルコート藤が丘フェスタ | 2012 | 20戸 | 61.3万 | 4,480万 |
| モアグレース藤が丘駅前 | 2008 | 20戸 | 52.6万 | 4,800万 |
| イトーピア藤ヶ丘 | 1998 | 14戸 | 39.4万 | 3,390万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| プラウド藤が丘 | 2006 | 22戸 | 70.0万 | 5,600万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘 | 1978 | 17戸 | 27.6万 | 1,990万 |
| エスポア藤ヶ丘ステーションサイド | 2002 | 28戸 | 49.2万 | 4,480万 |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 19.8万 | 19.8万 |
| 3LDK | 19.1万 | - | 19.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,143円。3LDKなら月額127,143円が相場です。
2LDK
80,000〜110,000円
98,714円
3LDK
120,000〜130,000円
127,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。