モアグレース社台フィエルテ
愛知県名古屋市名東区社台3丁目174 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.9万/㎡から2023年は41.4万/㎡へ、11年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2018年には150,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,277万円です。3LDKが最も高く平均3,277万円、2LDKは平均2,579万円です。
2LDK
2,579万
2件
3LDK
3,277万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,579万 | 2,522万 | 2,635万 |
| 3LDK | 20件 | 3,277万 | 2,588万 | 4,913万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
42.7万/㎡
3階以上
11件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社台3丁目174 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 102.80m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
猪高小学校
中学校
猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース社台フィエルテ | 2007 | 21戸 | 41.4万 | 3,300万 |
| ヴィアレ一社東 | 2003 | 19戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| パークホームズ上社ガーデンヴィスタ | 2014 | 50戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| 上社ハイツ | 1976 | 20戸 | 6.2万 | 280万 |
| ライオンズ一社グランテラス | 2016 | 63戸 | 59.4万 | 4,350万 |
| 藤和シティホームズ一社 | 2006 | 35戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| 野村ステイツ社台グランコリナ | 1998 | 19戸 | 30.0万 | 2,980万 |
| ユニロイヤル社台 | 2001 | 14戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| チサンマンション一社 | 1974 | 47戸 | 21.7万 | 1,140万 |
| トーカンマンション社台 | 1995 | 27戸 | 25.8万 | 1,856万 |
| 三旺マンション社台 | 1986 | 9戸 | 19.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 38.6万 | 44.5万 | 41.1万 | 42.2万 | 45.6万 | 41.4万 | 41.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,625円。
3LDK
145,000〜180,000円
155,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 171,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。