シティハウス藤が丘
愛知県名古屋市名東区石が根町46-1 | 築22年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、16年間で27.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・36件）で、平均2,986万円です。4SLDKが最も高く平均4,871万円、3SLDKは平均2,900万円です。
3LDK
2,986万
36件
3SLDK
2,900万
3件
4LDK
3,303万
16件
4SLDK
4,871万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,986万 | 2,356万 | 3,784万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,900万 | 2,692万 | 3,280万 |
| 4LDK | 16件 | 3,303万 | 2,502万 | 4,546万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,871万 | 4,800万 | 4,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（35.3万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32件
35.3万/㎡
6-10階
25件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区石が根町46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 75.74m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩11分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス藤が丘 | 2004 | 88戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| モアグレース藤森 | 2007 | 18戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| ジーオー第６藤ヶ丘マンション | 1984 | 13戸 | 26.3万 | 2,099万 |
| パークホームズ藤ヶ丘西 | 2001 | 27戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| グランドメゾン本郷 | 2014 | 26戸 | 63.3万 | 5,180万 |
| 本郷の杜パークホームズ | 1999 | 23戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| プラウド名東藤森 | 2005 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| グローリアス明徳公園 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 2,399万 |
| リフィア藤ヶ丘 | 2006 | 135戸 | 49.8万 | 4,480万 |
| フレスト藤ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 48.1万 | 4,199万 |
| トーカンマンション藤が丘 | 1987 | 39戸 | 17.4万 | 1,399万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.5万 | 34.9万 | - | 37.5万 | 35.8万 | 38.9万 | - | 46.2万 |
| 3LDK | 37.3万 | 36.2万 | 38.3万 | 37.9万 | 35.7万 | 41.6万 | 39.6万 | - |
| 3SLDK | - | 37.2万 | 42.0万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 32.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 31.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.15万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.61万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,770万 | 36.58万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。