ザ・パークハウス上社

愛知県名古屋市名東区上社2丁目35 | 築13年 | 59戸

推定相場

ザ・パークハウス上社

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.6万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は164,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均4,031万円です。4SLDKが最も高く平均4,350万円、3SLDKは平均3,784万円です。

3LDK

26件

4,031万

3SLDK

2件

3,784万

4SLDK

2件

4,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	4,031万	3,067万	6,071万
3SLDK	2件	3,784万	3,661万	3,906万
4SLDK	2件	4,350万	4,306万	4,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（54.3万円）と比べて1.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

54.3万/㎡

13件

3階以上

56.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区上社2丁目35
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	71.69m² ～ 108.46m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩7分

学区情報

小学校

猪高小学校

中学校

猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス上社	2013	59戸	54.3万	3,970万
チサンマンションアルコート上社	1999	16戸	-	-
グレイス上社	1999	27戸	38.1万	2,980万
シティクレスト	1999	16戸	-	-
本郷シティハウス	2002	22戸	45.7万	4,180万
パークホームズ本郷	2006	39戸	47.7万	4,380万
ロイヤル上社	1978	32戸	30.2万	1,698万
ダイアパレス上社第２	1985	23戸	35.6万	2,498万
グランドメゾン上社	2014	28戸	68.6万	6,250万
パルティール上社	2021	78戸	71.4万	3,480万
上社南パークマンション	1985	14戸	26.9万	2,240万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.9万	54.7万	54.0万	-	55.9万	59.3万	54.3万	54.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,970万	54.33万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.52万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.1万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.73万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.84万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.73万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,650万	60万/㎡
2021年8月	低層	4SLDK	85㎡〜	4,880万	55.2万/㎡
2021年5月	低層	4SLDK	85㎡〜	4,980万	56.33万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,720万	51.9万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.76万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.13万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.56万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.13万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.73万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.4万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.27万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,150万	56.79万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,890万	53.23万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.52万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.47万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,798万	51.97万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.84万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.77万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.84万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,918万	53.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,958円。

3LDK

163,958円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

23件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,099円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,193円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,038円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,038円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,322円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,099円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,052円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,326円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,299円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,890円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,040円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,326円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。