元桜田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区元桜田町 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市南区元桜田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約33件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,215万
80〜100㎡
5件
4,999万
100〜120㎡
14件
6,055万
120〜150㎡
6件
5,589万
150㎡以上
4件
7,502万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,544万
4〜6m
21件
5,769万
6〜8m
4件
5,295万
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
4,358万円
取引実績
33件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
42万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築16-20年
25
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,167万円
3件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
54.7万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2021年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
48.6万/㎡
2020年第4四半期
4,900万円
115㎡〜
42.6万/㎡
2020年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
52.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元桜田町は名古屋市南区内37地区中3位（上位92%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の桜台とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）