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プレサンスNAGOYA覚王山

愛知県名古屋市千種区田代本通1丁目10 | 築4年 | 56戸

推定相場
プレサンスNAGOYA覚王山
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（62.1万円）を48.2%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を143.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の78.5万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、2年間で7.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の75,138円から2026年には82,947円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均2,626万円です。1LDKが最も高く平均2,626万円、1Kは平均1,567万円です。
1K
2件
1,567万
1LDK
6件
2,626万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,567万 1,506万 1,628万
1LDK 6件 2,626万 2,200万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.3万円で、6-10階（76.1万円）と比べて10.2万円（+13.4%）高くなっています。
6-10階
76.1万/㎡
4件
11-20階
86.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区田代本通1丁目10
築年月2022年7月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積22.80m² ～ 32.80m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社杉本組
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分
🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩10分
🚉
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩15分

学区情報

小学校
田代小学校
中学校
城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスNAGOYA覚王山 2022 56戸 92.0万 2,980万
プレサンス覚王山ディースタイル 2006 30戸 57.0万 1,400万
ブライトホープ穂波 1991 3戸 25.9万 1,880万
プレサンス覚王山ディースタイル２ 2006 47戸 57.0万 1,400万
覚王山シティハウス 1998 22戸 46.9万 3,550万
観月ハウス 1971 53戸 30.1万 1,790万
プラウド覚王山穂波 2004 28戸 51.3万 4,280万
マンション月見台 1971 33戸 27.0万 1,298万
ロイヤルシャトー覚王山 1982 14戸 38.6万 3,480万
パークコート覚王山 1999 40戸 56.8万 4,680万
グランマノワール覚王山東 2007 17戸 54.5万 4,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
1LDK - 80.5万 84.1万
1K 78.5万 70.2万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,980万 92.04万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,200万 71.43万/㎡
2025年5月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.86万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,280万 74.03万/㎡
2025年12月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,980万 92.04万/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,480万 80.52万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 78.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額85,784円。1LDKなら月額85,784円が相場です。
1K
61,452円
56,700〜90,900円
1LDK
85,784円
76,700〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
92件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,857円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,600円 2,745円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,889円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,695円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,320円 2,906円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,590円 2,745円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,400円 3,097円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,214円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,400円 2,909円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,600円 2,745円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 93,400円 3,033円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 93,400円 3,063円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,600円 2,614円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,182円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,600円 2,570円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,214円/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,988円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,544円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,590円 2,570円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,590円 2,614円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,600円 2,614円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,500円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 81,910円 2,659円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,662円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 87,320円 2,662円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 87,400円 2,838円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 87,400円 2,665円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,600円 2,702円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 79,910円 2,595円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,597円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。